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给法盲扫盲(1)『觅巢指南』加拿大最高法院:诚实,不只是上策,更是法律!Honesty isn't just the best policy — it's the law, the Supreme Court of Canada has ruled. 加拿大合同法,签启诚意之责,约束各方诚实履行合同义务、恪尽契约责任:

Canadian contract law comes with a duty of good faith

that requires parties to perform their contractual obligations
honestly.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 给法盲扫盲(1)『觅巢指南』加拿大最高法院:诚实,不只是上策,更是法律!Honesty isn't just the best policy — it's the law, the Supreme Court of Canada has ruled. 加拿大合同法,签启诚意之责,约束各方诚实履行合同义务、恪尽契约责任: +10
    Canadian contract law comes with a duty of good faith

    that requires parties to perform their contractual obligations
    honestly.
    • Canadian common law imposes a duty on parties to perform their contractual obligations honestly and in good faith: +3
      • A vendor is under a duty to act in good faith and to take all reasonable steps to complete the sale. +2
        • A vendor is under a positive duty to not lie. +2
          • There is a duty for the vendor to not conceal. +2
    • 《Financial Post》报道《Supreme Court of Canada imposes general duty of good faith in contract performance》 The Supreme Court of Canada says 'good faith' is an implied term to all common law contracts
      +2
    • 支持被骗的买家告下套的卖家和卖家经纪,以及合谋的买家经纪 +6
      • 那些鸡鸡还是有一点羞耻心的。 +2
        • 谈法律的帖子JJ基本忽略的。 +1
          • 做*心虚,故意忽略
    • 请版主加精! +4
      • 支持 +1
        • 谢谢支持! +2
    • 大部分情况买家也是卖家,会让你搞成精神分裂的。 +10
      • LOL, it is true!
        • 高人啊。最高法的条文都出来了。怕跌派相比就弱爆了 +1
          • 他们埋头不理沙堆外的世界。
    • 『房市观察』CTV《律师谈合法毁约》《When are you legally able to walk away from a real estate deal?》 -houseful(探长); 16:09 (#11016433@0) +1
    • 在西方国家中,长期以来都是以“买家小心”(Caveat emptor)为核心的海盗文化,在商业环境中,都是卖家能够骗倒买家就为胜利的。Caveat emptor /ˌkævɛɑːt ˈɛmptɔːr/ is Latin for "Let the buyer beware" +1
      • “买者小心”,Caveat emptor,或者Let the buyer beware.解释是the principle that the buyer alone is responsible if dissatisfied.还有 at buyer's own risk也是这个意思。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8702607@0)
        • 一般说来,买的没有卖的精,Caveat emptor(挖洞cave+eat 吃你 emptor空)『买者小心』啊。 (#8702620@0) 这么记,更容易记住:Caveat Emptor(买者小心)!=Cave(挖洞)eat(吃你)Emptor(空~欢喜)! -softface(探长); 2014-4-11 (#8702650@0)
      • 但是,随着文明程度的不断提高,西方社会也不断反省原先的“Caveat emptor(Let the buyer beware.)”越来越不合时宜。于是,在法律界,律师们、法官们,也不断提出挑战。
        • Professor John D. McCamus, 《"Caveat Emptor: The Position at Common Law"》。看page 119 最后一段:
    • 《如何跟经纪有效沟通?(补救篇) —— 防人之心不可无!》by 多伦多探长
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛技术帖《如何跟经纪有效沟通?(补救篇) ——害人之心不可有,防人之心不可无!》by 探长

      问:
      您好!家里长辈买房,签合同后十来天,在我们夫妻俩都不在家的时候,经纪又拿一份文件让长辈签字。我们回到家才知道。经纪也没留备份,所以我们也不知道是什么内容。家里老人说不清是什么文件就签字了(他们不懂英文)说是漏的要赶紧补上的。我刚才给经纪每隔一小时打一次电话,三次都是转留言。因为摸不着头脑,我也就没有给他留言。会不会是叫老人放弃返佣的文件?经纪写过一个保证返佣的承诺书,我们收好保存的。我们很担心会不会是因为房市下调,卖家被我们砍价近十万,而经纪会不会认为房价是他砍下来的,砍价幅度又比返佣六成还高,所以经纪就不想返佣了呢?两位老人都是很信任别人的,经纪说没必要打电话给我们他们就没有打电话,他们现在很后悔没给我们打电话就签字了,一个劲地在自责。看到他们难受的样子,我们做小辈的也很难受。我们以前也买过房换过房的,怎么就想不起有什么文件要在买房合同签过之后十来天签字的,又google了买房的流程,也没有发现新规定。您见多识广,以您的经验看,这会是什么文件呢?如果是上当了,老人稀里糊涂就签字的,算不算有效文件呢?我们应该怎么办才好呢?急盼您的回复。谢谢!

      答:
      无良经纪们最爱设陷阱给老人踩了!
      类似的这种伎俩,已经让很多人上当了!
      尤其是发生在:最初经纪答应返佣并且书写承诺书,然后成交价低于叫价的情况!!!
      长者买房,无良经纪们更是经常挑选在后辈都去上班的时候使劲忽悠!

      文件嘛,各种委托文件、佣金文件(很多时候等同于让买家放弃返佣)都有可能。
      最起码的,任何签字都要你们懂英文的看过之后,才能够签字的呀!
      如果你们在场,你们还可以拍照!
      现在你马上就发电子邮件给经纪,跟经纪声明:

      你们长辈签字的所有文件,必须发电子邮件过来备份(要给律师的嘛)并且必须你们审核过(或者说必须经由律师看过)没问题才生效,否则一律无效(因为长者不懂英文)!

      凡是没有发过来审核的文件,一概无效、自动作废!!!

      当然,除非经纪的不洁行为已经暴露,以上的这种措辞,太过生硬,容易造成“把聊天聊死了”的效果。

      现附上俺经常教朋友应对如何在类似情况下跟经纪沟通的一种文本(仅供参考):

      方式呢,就是您发email给他/她 [如果要特别正式呢,比如要留下不可删除的铁证,您还可以发<或CC>到经纪的TREB邮箱],

      文字:

      Subject:感谢专业服务。请把我们父母买房所有文件回复存档。

      XXX(经纪的名字/Trade Name),您好!

      周末愉快!

      非常感激您为我们长辈买房奔波劳顿!

      您辛苦了!

      您来我们家的时候,真是不巧,我们出去shopping了!

      今后,如果要签什么文件的话,您可以email给我,我们下班后回到家之后打印下来,让长辈们签字,再扫描回传email给您。

      这多方便!

      一两页的文件,还要麻烦您大老远的亲自跑一趟!我们实在是有点过意不去!

      不过呢,我们问长辈您给他们签字的是什么文件,他们俩,一个居然说记不住,另一个竟然说不知道!

      您也知道的,他们根本不懂英文(/他们的以前在同济的时候学的是德语)。

      所以,一定要麻烦您把我们长辈在我们不在场的时候签字的文件发email给我。

      哦,对了!您知道的,我这个人总是丢三落四的,所以但凡做一点事,我都只好建档归类所有的资料。

      为了做一个文件夹,还非得麻烦您请把我们长辈这次买房的、所有的文件发email给我备存。

      顺利Closing之后,我们请您上新房来House Warming!

      非常感谢!

      拜托了!

      您的真挚的客户,

      XXX 敬上更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net