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不知道你自己经历过没有房屋改建的一系列程序,不过看你的回复就知道你没经历过,

加拿大政府对于住房的新建和改建是同一个标准,不是你所说的有什么最低标准和最高标准, 一般来说, 加拿大对于房子在建造过程中所制定的标准也是不断改进, 但这个标准是越来越严格, 由于建筑材料的不断更新, 环保意识不断增强, 新工艺,新施工方法不断地涌现, 那么这个标准就会不断地完善, 就拿现在新建的房子和30年前的房子来比较, 以前的房子的外墙根本没有保温棉, 但在当时那个年代也只能如此,也是符合建筑规范的, 那么后期的房子由于新材料的涌现, 政府修改了建筑规程,规定外墙必须用R12的保温棉保温, 那么在这以后的房子就必须遵循这一规定, 后来环保意识不断增强, 政府的建筑标准也在提高, 后来又改成了更高的标准,那么以前房子没有达到这个标准的怎么办呢?政府只能让它成为历史,但规定凡是改建和重新装修的房子,必须按当时的新标准进行验收, 我当初在申请我家在侧面加建一个新房子的时候, 政府来检查,不但要检查我新建部分必须符合标准, 就连我以前的旧房子的相临近的楼梯等都要求按新标准重新达标,否则不能通过, 没办法.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 华人翻建房市场乱象 +12
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛这几年,华人的翻建市场并没有因为地产市场不好而萧条,反而很旺。给大家说说这个行业里面的乱象和原则,希望广大业主不要犯糊涂。
    1. 找总包一定要有Tarion资质。虽然不是法律硬性规定,但是有个基本门槛在那里,连Tarion都不是,你能指望他做得好才怪。www.tarion.com 随便一查就知道。
    2. 报价很低很诱人的,一定不要找。贪婪是恶魔,天下哪里有那么好的是被你碰到了?到时候一定是不停的加价,你不加就停工,最后烂尾。目前听到的烂尾楼,几乎全部是贪便宜的。
    3. 毛坯房之前的工种一定不要找华人,没有见过一个做得好的。都是拿你的房子练手。水平差不说,价格还比老外贵。什么地基,框架,外墙等,千万不要找华人。十年以后估计这批人才能出头。到时再支持同胞。
    4. 如果非要自己做总包,做好打持久战的准备。自己磨合,要花很多时间和交很多学费。好处是知道每一分钱的去处。
    5. 如果自己不懂,还是找个监理公司,会帮你省不少钱。如果自己有经历,懂专业,自己监理也行。但要算好自己的时间成本。
    6. 付款进度一定要控制好,一个项目至少十次付款,切记切记。这年头,没给钱你是爹,给了钱他是爷。
    7. 一定要hold back,这是行规。很多华人不懂,被人骗。
    8. 最后再重复一下,不要贪心,不要贪便宜,如果贪了,你被骗活该。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 不能说的那么绝对也没有那么恐怖。我的HVAC, +2
      Exterior Wall是中国人,都挺好的。上下水Yorkbbs上找的,老婆中国人,也很好。我full time job,老婆刚生老二,自己总包,做了所有的电,crown molding,和除了厨房和客厅所有的cabinet,照样建了出来,80万包家具4200尺+basement。
      • 自己感觉好就行。有时候无知者无畏,我去过很多华人自己建的房子,自我感觉很好。等我再给他看别人老外做的标准,就傻眼了。一分钱一分货。自己住住还行,想卖个好价格,就得经纪去忽悠人了。 +11
        • 老外是什么标准? 你是搞地产的人,
          还是什么王, 你应该清楚,在这里不光是谁建的房子, 谁改造过的房子, 如果是合法的话, 他一定要经过有关部门审批, 一定是加拿大的政府机构审批, 并进行施工的每一步进度的检查, 而这一系列的检查必须遵循加拿大的建筑标准, 如果有任何一项不符合标准就不能通过, 你是地产王, 王者登峰造极也, 想必是同业者的佼佼者, 已经达到登峰造极的地步了, 难道你不明白政府的这些规定?要么你所买卖的房子就是私自改造过的无许可房子?那么这种无证改造过的房子经你的手又卖给下家,这本生就是坑人的事情, 这好像和你的职业情操不符合,像这样的房子最好不要去帮助房东坑害下家, 大家在看房的时候也要擦亮眼睛, 小心受骗.
          • 政府审批只是看是否符合code规范,和做工这些毫无关系。说个最简单的,好的framer做出来的横平竖直,差的那个墙都是七拱八凹的,不仔细你看不出来,上完drywall后,你用大灯一打,侧面一看,一清二楚。 +2
            • 你说的只是工艺问题, 细节问题, 而不是结构问题, 如果是太差"七翘8拱的"也过不去, 而且加拿大的检查员一丝不苟, 油盐不进, 想通过别的什么贿赂等方式也是没门的, 别说7翘8拱, 就连灰板后面是否按规定用了几根木方他都计较,我真心喜欢这里的检查员. +1
              • stud的间距这个是有code规定的,stud是否弄的直这个可没有code规定。 +1
          • 政府验收通过知识最低标准,和水平差是两个概念。翻建出来个经济实用房,能卖出好价格吗?自己住就算了,拿到市场上害人就不好了吧。 +5
            • 不知道你自己经历过没有房屋改建的一系列程序,不过看你的回复就知道你没经历过,
              加拿大政府对于住房的新建和改建是同一个标准,不是你所说的有什么最低标准和最高标准, 一般来说, 加拿大对于房子在建造过程中所制定的标准也是不断改进, 但这个标准是越来越严格, 由于建筑材料的不断更新, 环保意识不断增强, 新工艺,新施工方法不断地涌现, 那么这个标准就会不断地完善, 就拿现在新建的房子和30年前的房子来比较, 以前的房子的外墙根本没有保温棉, 但在当时那个年代也只能如此,也是符合建筑规范的, 那么后期的房子由于新材料的涌现, 政府修改了建筑规程,规定外墙必须用R12的保温棉保温, 那么在这以后的房子就必须遵循这一规定, 后来环保意识不断增强, 政府的建筑标准也在提高, 后来又改成了更高的标准,那么以前房子没有达到这个标准的怎么办呢?政府只能让它成为历史,但规定凡是改建和重新装修的房子,必须按当时的新标准进行验收, 我当初在申请我家在侧面加建一个新房子的时候, 政府来检查,不但要检查我新建部分必须符合标准, 就连我以前的旧房子的相临近的楼梯等都要求按新标准重新达标,否则不能通过, 没办法.
              • 有些华人只知道自己懂什么,知道一些就当自己是专家。不知道自己不懂什么,所以老出错。今天有时间,给你普及一下,免得误导大家。比如煤气管道安装,可以用trunk and branch OR manifold. +3
                政府验收时不管你用那个系统的。但是好的建筑商会花更多钱用manifold. 贵多少?好处是什么?自己花时间了解一下吧。这就是好房子和差房子的区别。
                • 看來是真專家。 +4
                  • 谢谢。这个我真不客气就认了。
                  • 地产王不是白叫的,不然楼上某些人说话很。。。。
                    • 狂啊, 你不是姓王吗?这回听了几句恭维的话又把自己当王者了, +1
                • 你以为建筑商都是傻瓜啊, 粘上毛比猴都精, 哪位建筑商愿意做赔本的卖卖?羊毛出在羊身上, 你以为会少要你的钱?
                  • 对。所以我文章里面写一定不要找报价低的就是这个道理。 +1
                • 你还懂煤气管道的安装?有牌吗?据说煤气牌分G1和G2, 不知你的是哪个等级?这么说你叫地产王都有点屈才了, 干脆改名为地产皇,比王还大一号呢.
      • williowdale 和 unionville,我带很多人去看挂牌华人建的房子,稍微有些眼界的人看了直摇头。太差啦,糊弄谁啊。 +1
        • 你尽带别人去看差的,便宜的房子, 那有什么办法.
          • 因为华人建的拿出来卖的没有好的呀。
            • 你凭什么说华人拿出来卖的房子就没有好的?你才做了几年就称王了?谁封你为王?别人都不如你?实在点好不好, 你要是能拿出政府相关部门给你授予的王者的称号,我当面给你认错, 并且登报道歉.
              • 你的语文是体育老师教的吧?有个王字就称王了?姓王难道不行?
                • 不好意思, +1
                  我上学那会由于教师缺乏,所以啊我的语文老师真是体育老师改行来凑合的, 怪不得我问他几个问题他都回答不上来, 我问他什么叫"瓜田李下"?老师回答说:"你听说过这样一句话:"瓜下不纳履,李下不正冠",你们听听, 这是什么回答, 我听了半天也没搞懂, 真是的, 体育老师就这个水平.
          • 看来住在williowdale and nionville的华人你们也混得不怎么样,为什么选择住到贫民窟里呢, 你们不想找个jj换换房子?
      • 过几年就看出来了, 80万也太那啥了, 一般都是100/平房尺. +2
        • 100一平方尺?开啥玩笑! 就是大建商批量建的入门级也不止这个造价。。。楼上的4千尺80万,近200每平方尺,这个还是他自己干了很多活。。。 +3
      • 你的观点有个误区。你是给自己干,当然尽心尽力。很多华人翻建是为了挣钱,cut every corner,要多cheap有多cheap。所有的门窗墙脚线 trim 是普通板条刷油。没有一盏射灯,每个房间一盏10元的吸顶灯。绿化喷草籽,喷成瘌痢头。多了去了。 +7
    • 一定不要找华人 is a common sense to look for handy man. +12
    • 你说话太极端了, +3
      在你的言辞中充满了对西人的崇敬, 对华人过分贬低, 你说的资质是没错的, 但你不能说在华人中就没有干得比西人好的, 在华人中,经验不足的有, 但你了解多少西人的建筑装修的内幕, 在西人的装修行业中,偷工减料的有的是,你是没被骗过, 继续努力吧, 你总会如愿的, .
      • 小编除了 D3 条点名华人之外,其他条都没说只有华人才那么做。
        • 对。我很客观,楼上的估计是干工程的。
      • 我对西人一点也不崇拜,反而更反感他们的虚伪。我只是实事求是,不谈个案谈共性,总体来说毛坯之前的分包,咱们华人差太多,目前还在积累经验阶段。所以说十年之后就行了。 +2
        • 其实啊,哪都有好的, 都有差的, 西人垃圾也多的是, 华人主要以前涉及这个行业的不多, 估计再过10年就有华人更多地参与了. +1
    • 第一条不现实。有Tarion资质的一般是大公司,成片开发,根本不理你一栋私建房的。即使有Tarion的也不全是好的。有的有很多劣迹的。最实际的是找盖过房的推荐。
      • 错了。现在有资质的华人Tarion建筑商越来越多了,很多都是只做翻建的。
        • 我用过CCDC会员,不用付定金,每月按工程进度结算一次,先干活,后给钱,扣10%到政府验收合格,让我很是放心。
          • that's trade. GC won't do that.
    • 第三条应该是正确的。外壳还是找正规军。从地基到房顶,外墙。华人公司的实力有限,机械设备根本无法匹敌。跟西人比,类似于八路军拿三八大盖打鬼子。 +3
      • 越战美帝还输了呢。
        • 怎么叫输?表面上是平手,实际上是中朝输的陪掉了裤子。 +1
    • 最后一项最重要。;-) +1
      • 一个办法避免所有问题 。。。 +1
        买现成的。。。
    • 华人都是瘦小,又一门心思只看钱,确实能干活的很少。 +6
      • 不知你是什么人?你很高大吗?你的中文不错, 在哪学的?
      • 给我铺瓷砖的西人,人高手大,16" x 16" porcelain tiles 一手抓一摞过来铺,跟抓一叠硬纸盒似的。 +2
        • 你家铺的是16X16的? 铺了多久? 地砖没坏?底下刮了多厚的水泥?
    • 看完你的帖子,感受是 不能买华人翻建的房子。 +1
      • 同感! +1