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一年以来,利率的变化是怎么影响Richmond 低层住宅价格的,

 

首先简单的把房价在不同利率下的均价简单的统计一下是不科学的,因为没有去掉其他影响房价的因素,如房屋类型,地区,lot,面积,等房子固有因素,从图上看就是紫色那根上蹿下跳的无规律可言的线。

在用模型去掉其他因素的影响后,利率对房价的影响就比先前的trend强多了(如蓝线所示),一个仍然在模型外的因素是对率变化的预期,因为其不可以量化,表现在图里就是:利率从2.69上升到2.83,为什么房价还升了一个百分点,主要是因为市场上普遍预期今后的利率上涨会限制贷款额度,房子需求的提前量被释放。之后利率从2.83继续上升到3.09的地方是正常的利率对于房价的影响,但之后房价在3.13出的反升表明市场已经消化了利率上升的不利影响,并且对后市利率变化呈乐观态度。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 一年以来,利率的变化是怎么影响Richmond 低层住宅价格的, +9

     

    首先简单的把房价在不同利率下的均价简单的统计一下是不科学的,因为没有去掉其他影响房价的因素,如房屋类型,地区,lot,面积,等房子固有因素,从图上看就是紫色那根上蹿下跳的无规律可言的线。

    在用模型去掉其他因素的影响后,利率对房价的影响就比先前的trend强多了(如蓝线所示),一个仍然在模型外的因素是对率变化的预期,因为其不可以量化,表现在图里就是:利率从2.69上升到2.83,为什么房价还升了一个百分点,主要是因为市场上普遍预期今后的利率上涨会限制贷款额度,房子需求的提前量被释放。之后利率从2.83继续上升到3.09的地方是正常的利率对于房价的影响,但之后房价在3.13出的反升表明市场已经消化了利率上升的不利影响,并且对后市利率变化呈乐观态度。

    • 有质量!+100 +5
    • 这个分析挺靠谱!👍🎼 +4
    • 哈哈 给这些唱跌的开开眼界 什么是有水平的贴 什么是没水平的贴:随便整个数据 用Excel一画 就到处开始吹嘘 👎 +8
      • 人家是来做广告的,管他什么水平,主要是混脸熟。 +8
    • 对我来说还是有点高深。探讨:1.低层住宅可否理解为除condo以外的住宅?2.“对后市利率变化呈乐观态度“如何正确理解?是利率不会再涨了,还是人们已经适应了利率的上涨而无所谓了?3.从你的图表应该得出什么样的明确中心思想? +15
    • 警惕股市熊市和加元暴跌环境下的多伦多楼市2019年小阳春 +9
      • “警惕”“小阳春”-你是暗示要趁机获利或割肉离场吗? +6
        • 盼着人家“割肉”低价卖给你?LOL,算盘打得响啊。。。 +4
          • 皮痒痒了?不过我得信守承诺,今年不打你了。 +7
            • 你就是来挨抽的,地下室的风景如何呢? +4
              • 可怜的dontknowa,我承诺今年不再踩你的尾巴,也不再打你的脸,你就放心好好过节,咱们明年再见。Anyway, Merry Christmas and happy new year! -f2f(风子); 12-22 +4
                • 祝你明年能离开地下室买上房!但想低价买是不可能了。HOHOHO
      • LOL, 警惕买家按耐不住恐慌性买入,那盼跌就悲剧了。。。 +7
        • 还割肉呢?人家宁愿低价出租都不会低价卖给你,盼跌想什么呢做什么梦呢。。 +7
      • 警惕买家失去入市良机,加元下跌6%,对于外国买家等于房价跌6%;股市和房市的翘翘板效应,投资资金回流到房市 +7
        • 调整中上行还是调整中下行,这是大趋势决定的。股市下行,还有投资卖空的方式可以赚钱,房市进出一趟不容易,成本也高。 +5
          • 急什么?等等3,4个月就知道了,现在冬天买大概率比明年3.4月买便宜。 +5
            • 是的,大家都是闲扯谈,谁也左右不了大趋势,明年看看吧。房市在一年中冬季最淡,房价偏低这是常识。 +3
          • 过分关心进出成本的都是炒房的。 +2
            • 非常正确!但你说“投资资金回流到房市”是不是炒房的?能指望炒房来营造一个健康,永远向上的房市?也正因为“过分关心进出成本”,所以炒房资本不会轻易入市。 +7
            • LOL,太对了。不过呢,有没有炒房的多伦多房市都还是要上涨,为啥,房价还是低呀。。
      • 加元暴跌,也不排除央行会被动加息,
        • 版主为什么把帖子移走???????
        • 加息就完蛋了 看看油价跌出什么了🤔
    • 从这个坛子上反映的现金流公式看, +4
      100%贷款,每月只还利息,那么以加拿大普通炒房庶民是不可能有这本事做到这一点的,只能是通过不合法的技术处理。那么就可以知道这堆积上去的房价是个标准的庞氏骗局。利率的影响以现在还算低利的情况下不是决定性的,资金断流这骗局必然崩溃。
      • 非常赞同,可否展开说说什么情况下会出现资金断流。 +2
        • 中美在去杠杆,日欧停止宽松,市场的短期利率已经和长期倒挂。有人预计明后年经济下滑会再度降息和宽松,那请问这金融市场还有定锚吗?整个货币体系将会大崩坏。如果所有货币都变成金元券了,革命还会远吗? +3
          • 狼教授🐺,您好!
            • 俺只是无奈的国王新衣里的小男孩而已。 +6
              • 有人会说你是地库侠的! +4
              • 看看谁在裸奔??哈哈 +3
        • 只有一种情况,盼跌的梦中,如梦如幻。。。LOL +2
          • oh y!