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https://ventilation-maximum.com/en/products/sloped-roof-ventilators/


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 原创,选屋顶公司几个小建议,都是干货,换屋顶必看 +12

    第一点,先让我们颠覆一般认知,

    知识越多越反动

    你知道的越多,越是谈不下价格,因为你对工程质量的心理预期和一般用户不同,

    一方面,你不会有不切实际的要求,比如真相信新一代的沥青瓦如厂家宣传的50年不坏(好比某党说,一国两制五十年不变)

    但另一方面,你会有很多具体可操作的,一定会让屋顶公司问你加钱的要求

    比如在瓦片厂家的最低要求基础上,约定一片瓦订6颗钉子,烟囱的Counter Flashing全部敲掉,换新的,而不是重新刷一遍了事,Ice Barrier装6尺(虽然code未必要求,Roof Deck Plywood用1/2英寸,而非最低要求3/8英寸,所有的天窗统统换新的,等等,等等

    要求越细,越具体,越贵

    什么最贵,不是施工,相信我,返工最贵

    墨菲定律,返工就是KARMA的反攻倒算,一定会发生最惨的情况下

    你家邻居,房型一样,年代类似,面积相仿,用同样的料,同样的公司来做,她肯定比你找的报价低,为啥呢?世界上没有白吃的午餐,差价就是好比以上这些保证工程质量的具体要求,换言之,屋顶公司在你家邻居房顶偷的工,省的料

    真心的,换屋顶没花头,一分钱一分货,贵有贵的做法,便宜有便宜的做法

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    第二点,屋顶公司好不好,跟人种族裔无关,跟老板的性格经历等等有关

    首先,不用说,公司的规模不能太小,也不能太大,太大了,明明做错了,闯祸了还可能推诿,因为他不怕你说它不好,温哥华这里有家连锁的老白公司,光分舵就5处,程序及其正规,光工程车就50-60台,施工现场一定有个大叔大婶坐着不干活做拿摩温,照道理质量应该顶呱呱,但偏偏有时就出事,因为它太大,随时有新手进来,是不可能个个培训到位的,做的好,他跟其他小公司一样好,做的不好,他比游击队还糟

    当然,太小的,连老板家庭地址都不敢曝光的路边游击队,你也不敢要

    最佳的,开业30年到10年,公司地址就是老板家庭住址(必须的),谷歌地图上都能看到他家车道上停满公司的工程车

    然后呢,必须老板本人当场报价。要报价快的,最好当场报价,正规的公司报价靠卫星图,在你家现场勘测,老板联系办公室,就能报价,立等便知价码,然后具体报价的PDF文档会当天或隔天发给你

    报价的时候,老板应该给你看他公司的资质,市政府的营业执照,各屋顶材料公司,比如GAF,Certainteed这些大牌的认证,在你报价单里,要有部分他以前工程(Previous Jobs)的地址, 你可以自行上门去核实。以沥青瓦为例,老板应该清楚给你三个报价,GOOD, BETTER, BEST,因为每个大品牌都有三档,然后周边,比如GUTTER,也应当分别报价。报价单的工作内容,越具体越清晰越好,不能卖闷包

    对了,差点忘了提,老板会留给你几本屋顶材料厂家提供的手册,一方面让你挑颜色,另一方面,也让对厂家对施工的基本要求有个了解

    在以上条件均满足的前提下,你一定要优先选择能尽快开工,而且无需付定金的(工程结束,你验收满意后全款付清),这点灰常重要,屋顶公司收了定金,啥时开工就没准头,随他高兴。不收定金的,老板比你还急,不会拖

    最后,估价放你鸽子的一定别选,这跟家暴一样,有第一次就有第二次第三次,如果迟到或者不能来,老板应该第一时间提前电话联系你(发电子邮件通知都不合适)

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    第三,为了节约你宝贵的时间和金钱

    屋顶公司 有BBB Accreditation 而且 BBB Rating,A+是必须的,不是说没有的就一定不好,也不是有了就一定令你100%满意。只是你真心没时间一家家去谈,去试,这是生意,不是相亲,就算相亲,你也得先看资质,比如照片不是?

    有这些,至少证明老板在乎生意的名声,万一出问题也愿意解决问题

    说了一大堆,个人经验而已,希望对大家有帮助

    -------------------------------------------------------------------------------------------

    第四,对厂家得Warranty期望值切莫太高

    如果工程完成后,有明显得问题,一般ROOFER是认账得,出了啥问题,找给你装屋顶的公司比找屋顶材料厂家容易的多

    新版玻璃钢加强版沥青瓦号称质保50年,您脑子比我强,学历比我高,所以您千万别信

    真正管用得,可类比新车Bumper to Bumper得只有10年到15年,顶了天了,就这,还要眼巴巴盼着厂家皇恩浩荡给你批

    您要多帅(衰),新屋顶10年就完蛋啊?所以这个福利你基本用不着

    还有,三档(GOOD,BETTER,BEST),除非你对颜色有特别要求(后两档次提供得颜色选择更丰富),否则直接选最低配置准没错,你问屋顶公司老板,给自家换屋顶,铁定选最低一档的基本款。升级款,高级款那些阳春白雪的东西,好比歌剧芭蕾舞,不跑量,您拿到手没准是仓库里积了多年发霉的陈货,哪像乞丐版最低配生产一批就拉走一批,永远是最新的货色

    三档瓦片,价格不同,但总的质保都是号称50年,没区别

    说能撑50年,那是厂家逗你玩的 他们有个词叫预期寿命 什么意思呢,打个不好听的比方,如果医院是屋顶公司,那么每一个新生儿的预期寿命医院可以统一对外宣称为70年

    实际寿命,从1分钟到100多年的都有,你懂的 :giggle:

    每年清理屋顶青苔,时刻清洁GUTTER比啥质保都强

    • 说到底最简单的做法,找做过的朋友推荐的、没那么多事,他们做完了好不好一看就知道了。 +1
      • 多谢回复。我个人习惯,施工队不找熟人或朋友试过的,或者推荐的,这已经让我避开很多坑。道理很简单,绝大部分熟人和朋友不是业内人士,看不出好坏 +8
        • 我建房子接触的trades也有十几个吧,大部分都是介绍,介绍的没有一个 有问题的。自己找的两三个trade其中一个就出问题了。不是说找熟人做,是找朋友或熟人做过的满意的公司做。 +2
          • 嘿嘿 +1
          • 嗯,找真正做过的去现场看一看加问一问,就像网上买东西去查reviews,因为是实物,比reviews更靠谱..... +2
            • 没错,最好找陌生人的
              • 无所谓熟人或陌生人吧?只要不是商家的托就行,当然最好是自己能爬上房去细看,问清楚人家做完后有何问题发生、干活的素质感觉如何、收费等等,更多的只能靠自己做功课了..... +1
                • 多谢分享点评。熟人有幸存者偏差,别问我怎么知道的,装修不找熟人经历或者推荐的,是我的风格,仅供参考 +1
          • 我喜欢收集正在施工的,这说明房主也是经过赛选择优录用的。做完后再问问房主有无心得,失望的房主会直接告诉你“不推荐”。自家开工前寻三家报价。这样市场行情了解个大致。最终选择不是最便宜的,是质量最可靠的。 +3

            预付款的问题:先交定金的一律飘过;如有材料费在内的,材料运到我会全额付款,人工必须先干活后拿钱。

            最好自己选学习一下有关常识。别人家施工我远远地听听枪响也知道质量。射钉枪连发6枪就是6棵钉子,连发3枪你立马上房去查看一下。铺油毡前的准备工作都视察一边,roof valley flashing, iceshield, 烟囱,天窗都做好,dripping edge, etc。盖上油毡以后会很难检查。

            Roofing是一个很tricky的工程。在高高的房顶上你不便监管,做坏了楼不会塌,所以政府也不管。但是做不好会造成楼下的damage,一旦发生了你一边要修屋顶,一边要修棚顶,地板,墙壁,非常的恼火。

            • 多谢分享
            • 你说的那些房顶上的检查,我们老人家也做不到啊,咋整?
              • 那只好听天由命了 这种情况你被人家吃定了
              • 没铺油毡之前的屋顶是木板的,该事先铺的有没有一目了然,不必上房的。甚至,材料买来堆在地上,需要的材料都在不在心里已经有数了。 +1
        • 这倒是真的 +1
          • 嘿嘿
        • 说句得罪人的实话,这个论坛的网友推荐的几个不同行业的师傅和买东西的地方没有一个好的。同事和现实生活中的朋友介绍的都不错。这里论坛有很多托。 +8
          • 完全不得罪 我从不推荐任何施工队 再满意我也不介绍给别人 这是我的原则。我有能力去掌控一个工程,
            有了问题我有办法和技巧让乙方及时整改,或者我自行补救,我懂如何见人说人话,见鬼说鬼话,与乙方周旋不得罪人还让人把活干完干好,别人未必。换句话说,很难有躺赢完全不用干预的工程,这个不科学。我眼中的一颗沙砾在别人那可能就是一场沙尘暴,所以我从不推荐任何公司或个人,以免难做人
            • 你很聪明。 我的一个邻居好友装修厨房,有人推荐一个装修师傅/公司给她做,她对工程进展和质量非常不满意,但她不敢说什么,怕得罪推荐人。 那位师傅帮推荐人做的非常好,朋友去现场看过。 +2
              • 多谢多谢🙏这就是我们小时候读过的小马过河的典故啊
            • 不推荐是对的,这行水太深,而且都看人下饭…… +2
              • 没错 不仅质量是看人下菜碟 连价格都是 差异化个性化服务 +1

                这个道理其实好理解 孙二娘开店 要是武大郎进来必定做成包子 兜里的钱全拿走 而武松进来则好招待 临走还送盘缠
          • 还有一个问题推荐人必须注意,有些人被你推荐给其他人后会跟新客户说你家的私事。rolia某网友推荐的某师傅帮我做工的时候无意中讲了很多推荐人家里的隐私。我不知道他会不会跟其他客户说我家的事,例如曝光姓名,房子,地址,家庭成员等等。 +2

            以前去多伦多看一位国内来的中医(在国内是西医,来这里没有西医执照就混中医),一直吹在国内给某某首长治病,给某某明星治好了什么病等等。他们完全没有帮客户保护隐私的概念。
            • 嘿嘿,做工程的没有一个嘴巴紧的,至少我没碰到过。这也就是我为啥不敢推荐的另一个原因 +1
    • 看完你帖子rolia给我推送广告就是做屋顶的了😄 +1
      • 大数据 大数据 必须的
        • 不是大数据,妥妥的精准打击,瞄准投送...... +1
          • 哈哈哈哈
      • 肉联竟然给我dating 网站的广告, 这人工智能从哪里分析出, 我老人家会老房子着火? +2
        • 那是给孩子准备的,相亲备选项
          • 那也太早了吧 +1
            • 不能只推娃的学习呀……
              • 哈哈😄😂
        • 还不停地给我介绍女律师, 要帮我打官司。 +2
        • 你out了,同时也应该感恩老大。AI推算的结果,你这幢房子尚且归为新房,属于inflammable 的范畴。你赚大发了,好处源源滚滚在路上。 +1
    • 原来你在温哥华呀,我们安省没有清理青苔的需要。 +1
      • 嘿嘿
      • 貌似也有的,但多数应该是被东西如树丛遮挡了阳光的部分,长期攒潮气就容易长青苔..... +1
        • 就是就是
          • 这种情况下,清理青苔只是治标,把相应的树枝砍掉,解决光照遮蔽问题才是治本,其实,不砍掉还有落叶残枝堵塞排水槽的隐患问题.....
            • 很多情况下 树不是你家的 真没办法
              • 对房子的安全有威胁的就有理由砍掉,不是说砍树而是砍有影响的枝杈,即使是邻居家的树,若侵入地界本来就可以砍,若只是阴影影响,可以与邻居商量,那就看人缘和运气了....
                • 多谢我家边上的大树都是市政府的,5颗,每颗都超过100年树龄,我已经尽力砍枝了,但是整个房子都在阴影下
                  • 你家在公园里?脑补环境很不错啊,温哥华还ok了,若在多伦多那可能就不是优点了,冬天屋顶雪很久化不掉,要逼你卖房搬家了....... +1
              • 树虽然不是你家的,但是可以把伸到你家的枝条砍掉。就算没有青苔问题,下个冰雨刮个风啥的枝断裂砸在屋顶上,或者小动物跑进来才更要命。 +1
                • 有的情况不是树枝延伸到你家地界的问题,而是房子某部分全天或大部分时间都被罩在树荫下,那一般都是大树,但是没延伸过来,只是阴影罩着房顶...
                  • 看到楼上的描述这种被几颗大树环绕的房子,突然觉得更应该担心的不是屋顶,是地下管道啊。楼主的房子也是老房子了吧,感觉因该能写出来很长的系列。 +1
    • 写得好。。谢谢分享 +1
      • 多谢多谢
    • 我们的邻居换屋顶是国人做的,天窗盖旧的全装回去,漆都没有刷,有的房顶钉子没打胶 +1
      • 一分钱,一分货
    • 我们换屋顶的时候屋顶公司建议我们在屋顶加几个蘑菇,后来做其他装修的时候装修师傅说那几个蘑菇根本就没必要加, 他们只是为了多收钱要我们加。 我不知道是不是这样。 那几个蘑菇加了以后每次刮大风房子里面就有很大的噪音。
      • 我还想给屋顶加呢,说给阁楼换气。因为周围都有这个蘑菇头,就我家没有,邻居也说有噪音。 咨询了一个做屋顶的师傅,说不推荐蘑菇头,现在都用 三层塔。要300 加一个。看了home depot, 三层塔 一个150.
        • 给个链接看一下啥东西。。
      • Turbine Vent(蘑菇)得好处是高效摆放位置灵活,

        跟普通得静态通风口相比,可以少装几个就能取得一样得效果。坏处是噪音,这个没办法得,因为他会转,是动态通风。有时候,如果屋顶没有足够位置摆放足够得静态透风口,那么蘑菇就是唯一得选择了。通风口,多总比少好。你试着先上油润滑试试看,不行就换新得

        其实高中物理已经告诉你这种通风方式得优缺点了,无风得日子,他就是个静态通风口,刮大风得日子,他狂转,所以很快就坏了

    • 干货,收藏