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长发哥说的,

可能让你不爽,但是他说的有一定道理的。你好好看看对方的起诉状。你说不能证明是你家这边的老鼠,这个不是法律上的话,对方男友也不是租客,这个估计也难,谁没有个客人,客人来了,也不能让客人损失啊。你要主张的是:1.对方没有证明有损失,或者损失没这么多。证据上有问题。2.你没有过错。比如,你家这边没有老鼠,或者是老鼠成灾,你天天修车库也防止不了。3.你的过错和对方损失没有因果关系。比如,你们这边老鼠不咬车座。或者后人看到了不是老鼠咬的。4.对方在合同中明确认可承担这个风险,认可你的车库年久失修。
认真应诉,针对对方的起诉状分析,问啥答啥。千万不要国内的思路,以为不搭理就没事了。一定要认真对待。再说了,现在国内不搭理也不行的,法院判了,你不履行,失信了,高铁飞机坐不了,银行账户,微信支付宝全部冻结,也受不了。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 因为1000元,我居然成了小额法庭被告,想尽可能推迟,如何处理: 1. 原告挂号给我寄出讼件,我是否可以不去领取? 2. 我是坚决不会和解,但如何在申请延期? 3. 英语不好,如何申请中文翻译?
    • 1. 可以,缺席审判,你输了。2. 延期理由法官接不接受。3.民事官司,中文翻译是不是免费,不知道。
      • 好吧,那就坚决应战,who 怕 who, 目前,一般排期有多长?
        • 中文翻译是不是免费看你收入。
          • 申请延期,一般有那些理由? 因为我今年要回国一趟,还要出差一趟,担心时间冲突,最好能拖到明年。

            一般翻译费用多少?
            • $70 per hour
              • 直接网上申请需要中文翻译?
                • 不需要。
                  • 那到哪儿请翻译?我自己带翻译好像也不行,需要license.
                    • 接到传票后联系法庭,要翻译。
      • 我来回答1.不行2.延期法官一定会接受,只要是正常理由。3.翻译免费,不用担心。

        翻译免费,得低收入忘记说了。
        • 延期理由有那些?谢谢
          • 你就提供你的出差计划,
            旅游计划。拿到hearing date的时候。如果这个时间你不在加拿大就可以延期。不用担心,现在法官判案子时间都长得很。消极对待是不对的,20天内要提供证据,file defender's,然后就等开庭调解,这个时间就有可能几个月。申请延期又几个月.不过你要记得每一个motion都要200块。当然如果你赢了,可以让对方付这个费用。
            • 我们出差计划是个大概,很难精确,有其它延期理由吗?
    • 才一千块,不能和解吗?
      • 对方想让我付一部分,我拒绝。不想和解,怕对方得寸进尺。等法官判决吧,我认为我的赢面很大。
        • 找个paralegal, 你赢的话,是可以要求对方付一些你的合理费用
          • 因为金额太小,如果找 paralegal ,会不会比 1000还高?
            • 不应该那么贵吧?你要求补偿相关费用也是有上线的,比如20percent ?
              • 200元会找到 paralegal ? 不可能吧
                • 我的是说你可以要求合理的补偿,你请人的费用多少,就不一定了,我也不是很清楚怎么收费
        • 你把事儿在这说说,让大家给你分析分析 +1
          • 我的租客说车库有老鼠,咬坏了她男友的车后座。 +2
            我的租客说车库有老鼠,但车库6年前出租给她,就一直放杂物,没有使用过。租客到还过得去,过去6年一直按时交房租,从无拖欠。 之后大概一个月,她发了几张照片,说她男朋友把车停在车道上,车后座被老鼠咬了,要我赔偿1000元。我立即拒绝: 1. 租房合同,租客财务损失由租客的租房保险cover, 2. 租客男友不在租房合同上,是租客入住后交的。3. 照片只是证明车后座被老鼠咬了,但没有老鼠咬的时间和地点。 4. 即或老鼠是在车道上被咬,也无法证明老鼠来源一定是我的房子,可能是邻居的,街对面的老鼠。
            • 按你说的,你应该会赢,如果不想自己倒腾,就请paralegal,看有没有愿意做的
              • 主要是今年要回国,而且有几个出差,想把这个案子尽量延期,最好延期到明年。
            • 你的表述不清楚,”但车库6年前出租给她,就一直放杂物,没有使用过“ 这句话的意思是房子租给她(租客),但车库放你(房东)的杂物,所以房客无法停车在车库内? +3
              • 房子是整个出租给她,但garage和shed很破,无法使用,就在合同中注明不包括 sheds.
                • 我明白了,你这官司赢面很小,输面接近100%。谁是法官,基本上,都会认定鼠患来自于年久失修,疏于维护的车库或SHED。这个帖子里,也不是我吹,我第一个看出问题的症结痛点,敢情说了半天,车库里堆的杂物都是房东的,而且车库本身还是坏的,老鼠不来搭窝安家就怪了 +2
                  • 有这样的判例吗?如何证明她的车是在我的车道上被老鼠咬的?如何证明这些老鼠是我的车库出来的,不可能是邻居的吗?如果法官判我赔,没问题,我一定赔。 +1
                    • reasonable doubts, 你这个是民事官司,不是刑事,不需要铁证如山 +2
                      • 如果这样,看来就接受调解。
                    • 你收到对方的起诉书Form 7A了吧,第二页有reasons for claim and details,你要仔细读,她告你什么,你辩什么,不要加那些不相干的。还有一事儿我不明白,为何老鼠会进到男朋友车里,他不锁车吗?他看见老鼠咬车了?
                    • 楼上那傻你就别理他了,他不说一点这样的话心里不痛快。他对每个网友都是这样的,以打击为主。至于道理吧,那他只能看到负面的,其他看不到。
                    • 长发哥说的, +2
                      可能让你不爽,但是他说的有一定道理的。你好好看看对方的起诉状。你说不能证明是你家这边的老鼠,这个不是法律上的话,对方男友也不是租客,这个估计也难,谁没有个客人,客人来了,也不能让客人损失啊。你要主张的是:1.对方没有证明有损失,或者损失没这么多。证据上有问题。2.你没有过错。比如,你家这边没有老鼠,或者是老鼠成灾,你天天修车库也防止不了。3.你的过错和对方损失没有因果关系。比如,你们这边老鼠不咬车座。或者后人看到了不是老鼠咬的。4.对方在合同中明确认可承担这个风险,认可你的车库年久失修。
                      认真应诉,针对对方的起诉状分析,问啥答啥。千万不要国内的思路,以为不搭理就没事了。一定要认真对待。再说了,现在国内不搭理也不行的,法院判了,你不履行,失信了,高铁飞机坐不了,银行账户,微信支付宝全部冻结,也受不了。
                      • 👍,🤝,我20岁出头时,就接手过法务的工作,那时我还在做制片,每次老板见律师都要带上我一起去,就算没学过听也听懂一些 +2
                        • 民事法律,其实就是常理,只要按照常理去思考,差不到哪里去。这个案子,其实就是,作为房东,是不是有义务保证房子符合一般的出租屋的标准。原告按照这个区主张,被告按照这个去抗辩,就是这么回事。 +2
                          • 是的,认真准备,输了就当花1000买经验。谢谢
                          • 👍专业意见,必须点赞 +1
    • 可以拒绝参加和解会吗?因为我对这个案子有信心。
      • 上庭都有风险,没人能保证结果。能保证结果的不用上庭就和解了。 +1
        • 即或输,我也会选择上庭。就1000元,就打打官司,我还是相信加拿大法治。 +1
          • 看你上面描述的了,自己带儿子self represent迎战她。 可以跟法庭出示理由,要求延后,祝你好运。 +1
            • 延期理由有那些合理的理由,谢谢
              • 你应该会收到settlement conference的日期,你收到了如果不能出庭,原则上要马上通知法庭延期并给出理由,一般只要合情理都会同意的。比如你说的出差,会同意的。 +1
      • 人家只是测试你缺心眼的程度,日后好升级成租霸。目前基本要件,一要求自住N12,一封律师信,索取Disclosure。至于那人是否是男朋友,那车是否是他的,那车是否上锁,那老鼠祖籍,那座椅味道。。。交给律师判断。你买过老鼠药的证据可以保留一下。
        • n12 已经请了一个paralegal , 他已经发给租客了。
          • paralegal 行吗?他知道全部吗?
            • 我的paramlegal只是代理 n12的case, 这个 小额法庭的问题,还没与他谈,我想自己解决,金额实在太小,经纪也说上庭问题不大。
              • 你那个N12可能无效,看看对方签收时间吧 +2
                关经纪什么事?
                • n12律师在处理,因为租客短信回复不搬家,所以律师申请了听证会,也就4,5个月,问题不大。
                  • 问题大
          • N12 为什么要请paralegal? 她赖着不走,觉得你恶意驱逐? +1
            • 经纪发了n12, 她不走,经纪建议找paralegal. 我觉得这个paralegal 还是很有用,现在听证排期也就4,5个月,慢慢等吧,不是啥大问题。 +1
              • 你都没告诉paralegal全部?
                • 告诉了,租客不走,就只能申请听证会。
                  • 男朋友,老鼠之类都讲了?
      • 这个是法院的流程,没有必要拒绝。如果调解不成,法官会判。
        • 主要是不想与这人见面,而且我坚信上庭会赢 +1
          • 不想见就不去,律师会搞定,敬业的paralegal也会搞定. 200的没听说过
          • 现在都不on site了,全部都是zoom meeting。你想见也见不着。
            • 小额法庭也是 zoom meeting? 太好了
      • 最好不要拒绝,是否和解,是你的权利,但是貌似法官,哪怕是和解法官都是不对的。
    • 才1000,自己准备一下,如果对自己英语不放心找一个英语好的陪你去,法庭允许自己带翻译。我好多年前打过买卖房定金的小额官司,自己打的,对方还带了律师,结果他输了
      • 小额法庭,可以自己带翻译?这样的翻译需要license 吗? 如果不需要。我就可以带我儿子。 +1
        • 我记得是不需要,你可以确认一下,就和你去看病,可以带个亲属翻译,也可以要求翻译(有可能免费,有可能要钱)
          • 你确定是小额法庭? +2
            • 安省小额,你可以打个电话确认一下
        • 真上庭还是带律师,以示尊重。之前的交接工作交给儿子即可,儿子有担当真好。(法律系的可以直接上)
          • 可惜儿子是计算机工程师,不是法律系。
      • 律师这么拉垮的?
        真的?
        • 这种小额的,没什么好辩论的,主要是摆事实,10几分钟就结束了 +1
          • 你确认那是律师?律师光唠嗑都不止十分钟
            • 你应该是没打过小额的,谁还等你唠嗑 +1
              • 你应该是没请到真律师。律师都和法官唠嗑
          • 是的,我就算输,也上庭。
            • 如果觉得他欠你的或者其他人欠你的,你又不差钱,争口气,你可以在20天内反诉Defendant’s Claim +1
    • 你也太憋屈了,必须上庭,你来加拿大多久了?这么简单的事情还需要翻译?没有免费的,自己手机上装个翻译软件得了 +2
      • 惭愧,来加20年了,我是做IT的,工作以华人、印度人为主,专业英文问题不大,但上庭,保险一点,还是请翻译吧。
        • IT收入高,不能图省钱整出大窟窿 +1
          • 缺钱啊,不缺钱就直接找律师处理这事了。
            • 你摊上事了,小心点吧。示弱没意义
        • 我感觉你确实要请一个翻译,因为很多用词用语不见的熟悉。比如说几年前,休庭这词我就没听懂。当然现在基本上明白,但是还是有翻译好一点。 +1
          • adjourn? 专用词汇,别的地儿不用。
            • 是的,我当时听着这词觉得熟悉,但想不起来什么意思。我是把律政美剧都看了个遍。但是实际操作还是不一样。还不错,学了很多知识。也帮了不少人。
              • 你太有学习精神了,但电视剧确实不是好渠道,有空可以去法庭旁听,不过可没电视剧里那么精彩。
        • 小额不需要什么翻译了,准备一些资料,法官一般清楚的很
          • 多看看小额庭审节目,Judge Judy之类,你会发现,事实清楚的前提下,原告被告的当庭表达和表现很重要 +1
            • 实际庭审不那么戏剧性,虽然表达很重要,但呈堂的事实证据和勇气缺是赢得官司关键。毕竟上庭就几分钟,由不得长遍大论。
              • 嗯,有道理,楼主赢了一半,勇气这方面没问题
        • 我的忠告,如果赢这个官司对于你很重要,你就不要轻易提出延期 +2
          • 不重要,因为金额不大 +1
            • 可能会影响N12
            • 祝好运,根据我的经验,这个事只是个开始,PORTAL to something bigger, 仅此而已 +2
    • 钱不多,本来觉得你没必要折腾。但是看了你的描述之后,支持你上庭。觉得你租客真不讲理,男朋友又不是租客,还是停在车道上的车,凭什么让你赔啊!但是不觉得需要延期啊?早完早了 +1
      • ”房子是整个出租给她,但garage和shed很破,无法使用,就在合同中注明不包括 sheds“ 他赢不了,老鼠在车库里进进出出 +2
        • 老鼠这东西,又不是宠物,没有所有权啊!按说房子谁住谁负责 +1
          • 年久失修,疏于维护,车库墙体到处是洞,你明白了,而且明明是房子的一部分,却不准租客使用和进入,这不是房东的责任,是谁的? +3
            • 赞同长发哥。别说加拿大,根据中国已经被废除的合同法,都赢不了,现在民法典也是同样。不过,换成我,赢不了也要打一打,顺便熟悉加拿大法律程序,一千块就可以学一回,划算。 +2
              • 楼主原话,“租客到还过得去,过去6年一直按时交房租,从无拖欠”,这种租客的人品,基本上连法官都会友邦惊诧的,加上小额法庭的套路就是同情弱势一方且原告只主张1000刀损失中的部分赔偿,所以楼主大概率会输 +1
                • 新男友,我猜
                • 长发哥,我正好在小额法庭搞大童话,你这话又给了我信心哈哈 +1
    • 自己上庭应诉吧。她男友不是租客;她不能证明车损是在你家发生的;根据租约她应该有自己的物品保险。 +3