作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:17

房租该不该涨？

1，如果你是去找房，根据最新的规则，房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格，不管以前这个房子的房价是多么低，他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
就是你今后的租金。

2，如果你已经居住在这个房子里，房东每年(每12月后，看你入住的时间)可以
依法涨你的房租，1999年，他可以涨3%，2000年，他可以涨2。6%。
这里澄清一点，就算是这个房子换了主人，只要你还愿意继续住，新房东也必须按照上面的2。6%走。

3，如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平，他可以要求涨房租。
我个人建议，如果你不善于讨价还价的话，不要同意。房东失败后，会控上
法庭。法庭会给一个最后的裁决，或者不涨，或者涨一个比例。就算法庭判决是涨，你并没有输什么。

清楚了没？欢迎提问。

作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:06

租房，房东与房客之间一般要签约，房东在一开始就
可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
同时，房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
如果除此之外房东要求任何其他的费用，即为非法要求，
应该一口回绝。

当你付任何钱给房东时，你应该要收据，如果你提出而且坚持
要收据而房东不给，房东即为非法。

当然，很多房东不愿意签约和写收据，只要你同意，这种行为
是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外，如果你有租房
收据，报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点，参考
报税表格或咨询财务顾问)。

所谓押金，当你离开时，是可以拿回来的。
最后一个月的押金有一点特殊，就是当你要离开这个房子，不继续
租时，你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)

另外，你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁，
房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租，政府会勒令房东立刻停止租约。
(当然，你可以要求赔偿)

应该没有其他问题了，祝你入住愉快。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟房东打官司
--------------------------------------------------------------------------------
by guest () at 2001.4.18 13:49




今天，房东给出了NOTICE OF TERMINATION。
他陈述的理由如下：
this is not a rent increase, but a method to shift responsibility of
the cost of utilities to the ones responsible for the use of those utilities, and thus conserve energy and eliminate waste.

I have rented flats for the past 17 years and have never had to
seperate the cost of utilies from the rent in order to make a resonable profit. this is the first time I have encounted tenants
who are willfully unco-operative by leaving windows open when the heating systenm is on. someone is even intentinally turning
the thermostat up to 30C and simutaneously opening the windows thus forcing the furnance to run continuously, and if this continues, will ultimately break it down. Lights and exhaust
fans have been left on day and night, thus both gas and hydro bills have escalated in multiple proportions. this will force me into bankruptcy if such tenants who will fully sabotage my right to a reasonable rental income are not evicted.

i feel uncomfortable renting to people who intentinally take advantage of my naivety in not seperating the cost of utilities from the rent. the cost of utilities must be borne by the users of these utilities.

现在房东已经把案子送上法庭，我得到听讯(HEARING)通知。
房东是香港人，平时跟他商量点事情，他态度极为不友好，
老是说“根据加拿大法律。。。。。。。”

我现在打算如此反驳：
1，房东在他的理由中多次说我们故意干了他所陈述的那些事，
事实上我们没有故意干那些事，他应该提出证据说我们是故意的。

2， 房东多次说他收的是合理的房租，我可以证明他是收他最大能收到的房租，甚至违反的安省租户保护条例。我是老住户，以前的房租是340，现在涨到490。

3，在收到租约终止通知之前，房东口头跟我们抱怨水，电，气
费都很高，要求我们自己负担，在我们拒绝后， 他立刻拿出租约终止通知，但是半小时不到，他自己提出每个人房租减50元，我们自己付水电气。我们没有当时答应，要求看他1-3月的
账单。过了3天后， 他拿来单子，又改口说每个人减40。

4，当初签租约时，他口头答应他包水电，而且根据上面的他自己的陈述，他是在执行包水电。可是昨天他自己说合同上没写
包水电，就是不包(合同上没写他不包水电)。

5，在平时，我们向他反应公共过道照明灯坏了，我们摔倒，
在冬天，房间温度一般不超过20度，马桶漏水等， 他都以不合作的态度拒绝解决。

我所说的几条都有证人(8个)可以作证。

综上说述，我们认为房东不是象他自己宣称的是个NICE 和NAIVE 的房东，他是一个说话不算数，采取一切不当手段来
损害租户的权益。

根据他的行为，他这次发出租约终止通知， 纯粹是为了获得
他不该获得的收入。

我这样说可以么？希望有经验的人指教。

我们打算借这个机会教训一下这个无良房东。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

如果房客坚持要你的收据，租约，如果你一定不给，从法律上讲，
你违法。